Trasformiamo aree depresse in capitale aziendale.
Prima di muovere un euro, sai se l'operazione sta in piedi?
Consulenza strategica per creare plusvalenze su aree modeste, con l'aggiunta di bonus in crediti fiscali. Dall'analisi di fattibilità alla regia della pratica di Autorizzazione Unica. Competenza tecnica-urbanistica, non solo fiscale.
Richiedi la Relazione di Prefattibilità — 250 €
Il primo passo
La Relazione di Prefattibilità — 250 €
Un go / no-go tecnico sulla tua operazione, prima di qualsiasi impegno.
Perché iniziare da qui
Consegna in 5 giorni lavorativi. I 250 € sono scomputati dall'onorario dell'incarico completo.
Documento tecnico A4 a firma dell'architetto incaricato.
Cosa ricevi
  • Analisi urbanistica comunale e sovracomunale (Piramide dei Vincoli™)
  • Trasformabilità effettiva e superficie reale edificabile
  • Quadro economico preliminare dell'operazione
  • Separazione tra ciò che blocca l'Autorizzazione e ciò che blocca il credito
  • Giudizio sintetico: fattibilità alta / media / bassa
Attenzione
Dove si perdono i soldi nella ZES
L'agevolazione è reale, ma l'errore che costa di più è muoversi prima di sapere se l'area è davvero trasformabile e se la sequenza degli adempimenti regge.
Prezzo pieno, metri che non esistono
Compri l'area al prezzo pieno. Poi scopri un vincolo idrogeologico (PSAI) o paesaggistico — di quelli che l'Autorizzazione Unica ZES non può superare — che riduce o blocca ciò che puoi costruire.
La sequenza sbagliata
Il credito d'imposta ha regole precise su tempi e tipologie di bene. Spendere nell'ordine sbagliato fa perdere l'agevolazione su spese che avresti potuto agevolare.
Il solo fisco non basta
Il commercialista presidia il fisco, ed è il suo mestiere. Ma il credito nasce da un investimento che prima deve essere urbanisticamente realizzabile e autorizzabile.
Il Metodo
ZES Capital Engineering™ — sei fasi, una regia unica
Il Metodo ZES Capital Engineering™ toglie il caso dall'equazione: dalla selezione dell'area alla direzione dell'intera operazione.
01
F1 — Selezione Strategica dell'Area
Analisi urbanistica, trasformabilità effettiva, superficie reale edificabile, costi occulti.
02
F2 — Prefattibilità Tecnico-Urbanistica
Indici reali, layout produttivo iniziale, quadro economico preliminare.
03
F3 — Inquadramento Normativo ZES
Ammissibilità ai benefici, allineamento parametri, Checklist ZES-Ready™ pre-domanda.
04
F4 — Concept Industriale
Esigenze produttive specifiche, espandibilità, efficienza energetica, progetto.
05
F5 — Regia dell'Iter Autorizzativo
Gestione dello Sportello Unico Digitale (S.U.D. ZES), Cronoprogramma Autorizzativo™, presidio scadenze.
06
F6 — Direzione Strategica
Governance end-to-end fino alla determinazione conclusiva.
Come funziona, in 3 passi
Un percorso chiaro, senza ambiguità.
1
01 — Richiedi
Compili il modulo e invii la richiesta su WhatsApp o via email.
2
02 — Pronti in 5 giorni
Prepariamo la Relazione di Prefattibilità sul tuo caso, documento A4 a firma dell'architetto.
3
03 — Appuntamento di consegna
Te lo presentiamo in un incontro dedicato. Prenota lo slot che preferisci tramite Calendly.
Trasparenza
Cosa non ti promettiamo
Nessun esito garantito: nessun tecnico serio può prometterlo, e conviene diffidare di chi lo fa. Quello che facciamo è presidiare i rischi e dirti la verità prima che costi.
L'aliquota del credito dipende dalla dimensione dell'impresa e dalla localizzazione, e va verificata sul regime vigente caso per caso.
Niente garanzie: un metodo, e numeri che reggono.
Quello che facciamo
  • Presidiamo i rischi tecnici
  • Diciamo la verità prima che costi
  • Verifichiamo caso per caso
Quello che non facciamo
  • Garantire esiti
  • Promettere aliquote fisse
  • Operare senza analisi preliminare
Con chi lavori
Arch. Aniello Sicignano
Competenza al confine tra tecnica, diritto edilizio e strategia economica. Lavoro nel territorio in cui investi, non da un ufficio distante.
Iscrizione Albo
Ordine Architetti P.P.C. Salerno n. 3270
Autorizzazioni ZES
Autorizzazioni Uniche ZES seguite end-to-end
Operazioni Concluse
Provincia di Salerno · logistica e artigianato
Proprietario del Marchio depositato UIBM n° 302026000033970, Il check-up tecnico che protegge la tua casa.
Strumenti proprietari
Il metodo e gli strumenti
Metodo e strumenti di titolarità personale ed esclusiva dell'Arch. Aniello Sicignano — tutela L. 633/1941 e D.Lgs. 30/2005 artt. 98–99.
ZES Capital Engineering™
Il metodo completo in sei fasi per la gestione end-to-end dell'operazione ZES, dalla selezione dell'area alla determinazione conclusiva.
Piramide dei Vincoli™
Strumento di analisi che separa i vincoli che bloccano l'Autorizzazione Unica da quelli che bloccano il credito d'imposta. Due binari distinti.
Checklist ZES-Ready™
Verifica pre-domanda di ammissibilità ai benefici e allineamento dei parametri normativi vigenti.
Cronoprogramma Autorizzativo™
Presidio delle scadenze e gestione dello Sportello Unico Digitale (S.U.D. ZES) lungo tutto l'iter autorizzativo.
Servizio di consulenza tecnica: non costituisce attività di mediazione immobiliare (L. 39/1989) né parere fiscale.
Richiedi ora
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Compila i campi: ti ricontattiamo per confermare i dati e avviare l'analisi.
Nome e cognome / Azienda
Inserisci il nome completo o la ragione sociale.
Cellulare
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Email
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Comune / area dell'investimento
Specifica il territorio o l'area interessata.
Importo orientativo (facoltativo)
Se disponibile, indica un importo approssimativo.
Raccogli queste informazioni e inviaci un messaggio diretto su WhatsApp o via email.
Come inviare la richiesta
Raccogli le informazioni del modulo e inviaci un messaggio diretto:
oppure scrivi a arch.sicignano@gmail.com
Tempi di risposta
Consegna della Relazione in 5 giorni lavorativi dalla conferma dei dati. I 250 € sono scomputati dall'onorario dell'incarico completo.
Privacy
Inviando la richiesta acconsenti a essere ricontattato per la sola gestione della tua richiesta e ti regaliamo GRATIS la Matrice Agevolabilità: un foglio Excel che ti porta per mano per vedere cosa puoi agevolare. Lo puoi utilizzare insieme al tuo Commercialista. Ogni operazione va verificata caso per caso.
Contatti e Studio
Arch. Aniello Sicignano
Ordine Architetti P.P.C. Salerno n. 3270
Via S. Rocco 8, 84016 Pagani (SA)
  • WhatsApp 328 5810912
  • Email arch.sicignano@gmail.com
  • PEC aniello.sicignano@architettisalernopec.it
  • Web zescampania.it
Operiamo in: Campania · Basilicata
Note legali
ZES Capital Engineering™ · Piramide dei Vincoli™ · Checklist ZES-Ready™ · Cronoprogramma Autorizzativo™
Metodo e strumenti di titolarità personale ed esclusiva dell'Arch. Aniello Sicignano — tutelati dalla L. 633/1941 e D.Lgs. 30/2005 artt. 98–99.
Servizio di consulenza tecnica: non costituisce attività di mediazione immobiliare (L. 39/1989) né parere fiscale.